借地にまつわるトラブル

借地にまつわるトラブルとは

借地にまつわるトラブルについて解説します。

共有名義の借地権で想定されるトラブル

すでに地主との権利関係が複雑であるのにも関わらず、さらに共有人との権利関係が発生する共有名義で所有した場合はトラブルが起きやすいです。

たとえば、固定資産税の支払いは代表者1人が行い、その後に持分割合に応じて共有者から回収する必要があります。そこで支払いを拒否するといったトラブルに繋がる事例もあります。

下記の記事では、共有名義の借地権で想定されるトラブルだけではなく、共有状態の解消方法についても解説しておりますので、参考にしてください。

»共有名義の借地権に関する基本情報を解説！共有状態の解消方法とは？

借地人に立ち退きを求めるときのトラブル

借地人に立ち退きを求めるとき、最も代表的なトラブルは立ち退き料に関するものです。立ち退き料に関するトラブルについては、納得できるまで協議を行うしかありません。

下記の記事では、借地人に立ち退きを求める方法や立ち退き料の相場、立ち退きを求めることが難しいケースなどについて解説しておりますので、参考にしてください。

»借地人に立ち退きを求めるには正当事由が必要？立ち退き料の相場とは？

借地にまつわるトラブルの種類

続いて、借地にまつわるトラブルの種類について解説します。

• 交渉が難航する
• 借地権の買い戻しに応じてくれない
• 借地人に税金の支払い義務が生じる

交渉が難航する

借地権は権利関係が複雑であるため、不動産業者を交えて話を進めるうえで、誰かが誤った認識で話を進めると後にトラブルになる恐れがあります。

また前述した通り、借地人が必ずしも借地権の買取に快諾してくれるわけではありません。

下記の記事では、借地権の買取を行うメリットとデメリット、相場、注意点などについて解説しておりますので、参考にしてください。

»借地権買取の相場や注意点を分かりやすく解説！交渉をうまく進めるコツとは？

借地権の買い戻しに応じてくれない

借地権に関するトラブルは、借地権の買い戻しのときにも生じる恐れがあります。たとえば、借地人がどうしても借地権の買い戻しに応じてくれないケースです。

借地権を買い戻すことで権利関係を整理でき、買い手を見つけやすくなりますが、借地人が快諾してくれるとは限りません。

下記の記事では、借地権をめぐるトラブルを避けるために借地権の買い戻し価格の相場や、買い戻しが成立しやすいケースについて解説しておりますので、参考にしてください。

»借地権の買い戻しが成立しやすいタイミングとは？買い戻しの相場についても解説

借地人に税金の支払い義務が生じる

借地人が等価交換により、完全に土地を所有することになれば、借地人に固定資産税などの支払義務が発生します。借地人にとっては地代の支払いの代わりに税金の支払いが発生するため、負担が増える可能性もあります。

そのため、底地と借地権を交換するのであれば交換割合の決定の協議だけではなく、交換後にどのような権利を所有することになるのかを擦り合わせておくことが重要です。

下記の記事では、底地と借地権を交換するメリットとデメリットや実際に交換する流れについて、解説しておりますので参考にしてください。

»底地と借地権を交換するメリット・デメリットとは？実際の流れも解説！