解決したい－整理における交渉や訴訟トラブルQA 2025.02.21

整理における交渉や訴訟トラブルQA

共有持分の整理における交渉や訴訟トラブルとは

共有持分の整理や交渉、訴訟トラブルについて解説します。

共有物分割請求とは共有名義の不動産を所有し、共有者のひとりが共有状態の解消を求める請求です。法的強制力があるため、他の共有者は共有物の解消のために必ず対応しなければいけません。

共有者の中の1人が第三者に自身の持分を売却しており、その第三者から共有物分割請求をされる可能性が考えられます。そうなると訴訟の対応で負担がかかってしまいます。

下記の記事では、共有物分割請求訴訟の概要や手続きの流れについても解説しておりますので、参考にしてください。

共有持分の買取請求には、以下2つがあります。

簡単に説明すると、共有者間で持分の売買の話を持ちかける方法と、民法に基づき買取請求を行う方法です。持分買取請求権を行使するときは、管理費用を1年以上支払わなかった場合です。

民法に基づきその共有者に償金を支払うことで持分買取を行う仕組みなので、相手の意思に関わらず持分の取得が可能です。下記の記事では、共有持分の買取請求の概要や持分買取請求権を行使する流れなどを解説しておりますので、参考にしてください。

共有物分割請求は、拒否することはできません。請求が行われた時点で、共有物の分割方法について、共有者と協議する必要があります。

共有者間で協議を行い、決着が付かない場合は調停に、それでも話がまとまらない場合に訴訟に移るという流れです。

下記の記事では、共有物分割請求をされた場合の注意点や対象などについても、解説しておりますので参考にしてください。

底地と借地を同時に売却するときは、地主と借地人の意見を一致させるよう気をつけましょう。というのも、同時売却はトラブルが発生しやすい売却方法であるためです。

また、意見を一致させるためにも、不可分一体の契約を結んでおくことも重要です。不可分一体の契約とは、地主と借地人が連帯債務を負うようにする契約を指します。

不可分一体の契約を結ぶことで、後々のトラブルを回避することにつながります。下記の記事では、底地と借地を同時に売却するときの注意点だけではなく、同時売却するメリット・デメリットについても解説しておりますので、参考にしてください。

条件でさがす

カテゴリ別にみる

キーワード別にみる