解決したい－訳あり物件のローンの知識 2025.02.21

訳あり物件のローンの知識

訳あり物件のローンの知識について、解説します。

抵当権は住宅ローンを完済すれば、抵当権抹消登記を行って、消す必要があります。なお、抵当権が設定されているかどうかは法務局で請求できる、登記事項証明書で確認することが可能です。

不動産が共有名義である場合は、抵当権抹消登記を行う際にいくつか注意点があります。下記の記事では、転倒権抹消登記を行う際の注意点や書き方、記入例について解説しておりますので、参考にしてください。

抵当権とは、ローンを返済できない場合に、金融機関が不動産を差し押さえられる権利のことです。

もし底地に抵当権が実行された場合は、抵当権が優先されるケースと、借地権が優先されるケースがあります。

底地に抵当権が実行された場合の流れは、団体信用生命保険の加入の有無によって異なります。下記の記事では詳しい流れや抵当権を取り消す方法など、解説しておりますので参考にしてください。

再建築不可物件は、基本的にローンを組むことができません。主な理由は下記の2つです。

そのため、再建築不可物件でローンを組む際は、通常の住宅ローンではなく、ノンバンクローンやフリーローンなどを利用します。

下記の記事では、再建築不可物件でローンを組む詳細な方法について、解説しておりますので参考にしてください。

訳あり物件のローンの知識についてよくある質問

訳あり物件のローンの知識について、よくある質問を解説いたします。

共有名義者が亡くなった場合、団体信用生命保険に加入していればローンの返済は免除されます。ただし加入していたものの、失効している場合は免除されません。

その他にも、住宅ローンの残債を払わなければならないケースはいくつかあります。

下記の記事では、住宅ローンの残債を支払わなければならないケースを詳細に解説しておりますので、参考にしてください。

一般的には、避けた方が良いと言われています。というのも、子どもや孫の代にまでトラブルの種になる可能性があるからです。

ただしデメリットだけではなく、いくつかのメリットもあります。

下記の記事で、メリットとデメリットについて詳しく解説しておりますので、共有名義でローンを組むのであれば、一度確認してみてください。

共有名義における住宅ローン控除の具体的な計算方法は、下記の通りです。

たとえば、夫婦で借入残高が2,000万円ずつの合計4,000万円あれば、14万円ずつの合計28万円が控除額となります。ただし、住宅ローンを共有名義にするとデメリットも存在します。

下記の記事では、共有名義で住宅ローンを組むメリットとデメリットや、住宅ローン控除の要件についても詳しく解説しておりますので、参考にしてください。

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