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共有持分を放棄・処分する方法とは

共有持分を放棄・処分する方法をケース別に解説します。

共有持分を処分する方法

共有持分を処分する方法は、次の6つです。

• 共有持分を共有者に売却する
• 共有持分を第三者に売却する
• 共有持分を放棄する
• 共有持分を贈与する
• 不動産全体を売却する
• 不動産を分割して処分する

共有持分を処分する際は、それぞれの方法でどれが最も自身の状況に最適かを考えて、選ぶ必要があります。たとえば、共有者全員が同意している場合は不動産全体を売却することで、共有者全員の共有持分を一気に処分することが可能です。

一方で全員が同意していない場合は、自身の共有持分のみを売却・贈与することで処分できます。下記の記事では、共有持分の処分方法について具体例を用いてわかりやすく解説しておりますので、参考にしてください。

»共有持分の処分方法6選！他の共有者とトラブルにならない最適解とは

共有持分を放棄する方法

共有持分を処分する方法のひとつとして、放棄があります。共有持分を放棄するとほかの共有者に自身の持分が配分されます。

ただし、共有者の最後の1人は共有持分を放棄することはできません。そのため、共有持分の放棄は早い者勝ちとも言われています。

下記の記事では共有持分を放棄するときの手続きやかかる費用、放棄する際の注意点について解説しておりますので、参考にしてください。

»共有持分の放棄は早い者勝ち？やり方や必要書類・費用感も紹介

共有持分を相続放棄する方法

共有持分を相続することになった場合は、相続放棄することで処分できます。ただ、相続放棄は相続財産のすべてを放棄する必要があり、共有持分のみを放棄することはできません。

そのため、共有持分以外の相続財産も確認し、相続放棄するべきかどうかを決めるべきです。下記の記事では相続放棄を行うメリットやデメリット、その手続きの方法についても解説しておりますので、参考にしてください。

»共有持分を相続放棄したい時の手続きとは？トラブルを避ける対策法も解説

難処分物件を放棄・処分する方法とは

難処分物件を放棄・処分する方法について解説します。

• 農地
• 空き家

農地

農地を放棄する方法のひとつに、無償譲渡があります。農地を放棄する方法は無償譲渡だけではなく、売却や転用して駐車場などにして活用する方法もあります。

ただし、農地の売却や転用にはさまざまな制限が設けられている点に注意しましょう。農地は、一般的な土地のように売却や転用ができません。

そのため、売却や転用ができなかった場合に、最後の手段として無償譲渡を行うのがおすすめです。下記の記事では、農地を無償で譲渡する方法や貰い手の探し方についても解説しておりますので、参考にしてください。

»「農地あげます」の前に検討すべき選択肢とは？手放さずに放置するリスクも解説

空き家

空き家は所有するだけで、管理費や固定資産税の支払いなど、経済的な負担がかかります。しかし、処分したくても買い手が見つからず、仕方なく所有し続けている方も多いのではないでしょうか。

空き家を処分する方法のひとつとして、無償譲渡が挙げられます。ただ、最後の手段であり、無償譲渡を行う前に検討するべき選択肢はいくつかあります。

下記の記事では、空き家を無償譲渡する方法だけではなく、無償譲渡を行う前に検討するべき選択肢についても解説しておりますので、参考にしてください。

»「空き家を差し上げます」の前に検討するべき選択肢｜売却のコツを解説