解決したい－離婚や人間関係のよくある問題 2025.02.21

離婚や人間関係のよくある問題

離婚や人間関係で生じる不動産の問題とは

離婚や人間関係で生じる不動産の問題について、解説します。

まず1つ目は、固定資産税の支払いです。そもそも固定資産税は、持分割合に応じて共有者全員で負担します。そのうえで、まずは代表者が代理で支払うことが一般的です。

そこで、代表者が全額を代理で支払った後に、支払いを拒まれる事例も少なくありません。他にも認知症で払われないケースや、持分放棄が行われており払われないケースなどがあります。

下記の記事では、共有者が固定資産税を払わないトラブルとその対処法について、解説しておりますので参考にしてください。

離婚時に不動産の名義変更を怠ると最悪の場合、所有権を失うリスクがあります。たとえば、不動産の名義人とローン名義人、財産分与で家を受け取った人が異なっているケースです。

その場合、名義変更せずにいると名義人が住宅ローンを払えなくなったときに、家を失うおそれがあります。他にも自由に売却できなかったり、全く知らない第三者と共有関係になることも想定されます。

下記の記事では、離婚時に共有名義を単独名義に変更する方法や、変更時にかかる税金について解説しておりますので参考にしてください。

離婚後に共有名義の不動産で生じる問題は、売却時に相手の同意が必要な点が挙げられます。共有名義人が売却に反対すれば、売却することはできません。

離婚後は共有名義後の家に、どちらかが住み続けることは可能ですが、完全に所有するわけではないため、さまざまな問題が想定されます。

下記の記事では共有名義の不動産に離婚後、妻が住むことで想定される問題、適切な共有名義の解消方法について解説しておりますので、参考にしてください。

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